SUBIDA DE PRECIOS GENERALIZADA Y DURADERA

  • SUBIDA DE PRECIOS GENERALIZADA Y DURADERA

El precio de las casas españolas muestra una aceleración del 6,9% en los tres primeros meses de 2016. Una subida que se da tanto en vivienda nueva como usada, según el informe Análisis Macroeconómico Inmobiliario Español de la firma independiente de asesoramiento financiero Arcano. “La reactivación inmobiliaria que se ha iniciado es sólida y duradera”, afirma Ignacio de la Torre, socio y economista jefe de Arcano, quien da por hecha la senda de la recuperación que se inició en 2014, después de que los precios completaran una caída del 50% en términos reales. Además, desde la firma prevén un incremento progresivo de los precios de la vivienda durante los próximos años. Y es que el ajuste también ha tocado a su fin viendo los datos por comunidades autónomas. Madrid se sitúa a la cabeza en términos de crecimiento interanual, con un 7,3%. Le siguen Baleares (7%), Ceuta (6,3%) y Cataluña (5,9%), según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Por otra parte, la demanda sigue mejorando y creciendo a ritmo de dos dígitos. El número de compraventas se incrementó un 10% interanual, según el Colegio de Registradores de la Propiedad. El nivel reducido de construcción de vivienda y la desaparición del stock en las ciudades más relevantes se añade a tres bases que desde Arcano consideran claves para sustentar la aceleración de los precios: un mayor flujo de financiación hipotecaria a costes reducidos, la mejora en el empleo y la entrada de actores extranjeros en el mercado. En la línea de la financiación, el número de nuevas hipotecas firmadas el pasado febrero experimentó una subida del 16% interanual. “El abaratamiento del crédito hipotecario es clave”, asegura De la Torre. Este contexto, en su opinión, permite un mayor esfuerzo en la compra de vivienda porque la financiación sigue resultando abundante y barata, lo que explica la subida de precios. A la accesibilidad del crédito se añade otro dato de la recuperación del sector, el de la presencia de la inversión extranjera. Las operaciones por parte de compradores foráneos continúan ganando terreno y suponen el 13% de las operaciones cerradas, según el Colegio de Registradores. Por último, la mejora del panorama macroeconómico se considera un factor influyente para la subida del precio. El entorno de mayor demanda viene soportado por una histórica caída del paro, una mejora del empleo y una recuperación salarial tras varios años de estancamiento, según los datos extraídos del análisis. Además, en esta mejora del empleo jugará un papel protagonista la recuperación de los visados de obra nueva. En esta línea de crecimiento, la demanda de casas no es explicable sólo como un bien de necesidad, sino también como inversión frente a otros activos, como los bonos, la Bolsa y su relevante blindaje ante un aumento de inflación previsible a medio plazo. “La vivienda a precios de hoy es un bien muy atractivo en términos de valoración”, dice De la Torre. Las perspectivas que rodean a la vivienda parecen positivas, según Arcano. Apunta que la demanda artificial de inversores ocasionales que se ha generado recientemente puede disminuir a corto plazo por la incertidumbre política, lo que permitirá, por otro lado, adquirir activos inmobiliarios a precios mucho más atractivos. Pero este economista admite cierta inquietud en torno a una hipotética repetición de los errores que condujeron a la burbuja inmobiliaria. “Si el encarecimiento del suelo en las zonas buenas se da con mucha intensidad podemos volver a padecer problemas a partir de 2019”, advierte. (El Mundo. Suplemento Su Vivienda. Página 6. Media página