CLAVES QUE DICEN QUE NO EXISTE UN ÚNICO PRECIO DE LA VIVIENDA

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España es uno de los países de la Unión Europea donde más estadísticas distintas se publican sobre la evolución del precio de la vivienda. En el pasado boom inmobiliario fue duramente criticada por ello y, curiosamente, los ataques más feroces no llegaban de fuera, sino de agentes y empresas dedicadas a este negocio dentro del país. Numerosos estudiosos y expertos alegaron entonces –hoy siguen haciéndolo, ya cada vez menos– que esa proliferación de datos, que además no coincidían, en lugar de arrojar luz sobre qué estaba pasando en el mercado, confundía a la opinión pública. Y tal fue el debate que suscitaron esas críticas, que la entonces ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, trató de aunar todas las estadísticas de precios en una sola. Sin embargo, los técnicos del ministerio, las tasadoras y organismos oficiales como notarios y registradores convencieron a la ministra finalmente de que desistiera de su empeño porque no existe un único precio de vivienda. Desde hace unos meses está funcionando el portal Preciosdevivienda.es, en el que con solo un clic se pueden consultar todos los estudios de precios inmobiliarios que existen en la actualidad. En realidad todos no, porque los impulsores de esta iniciativa han querido seleccionar los mejores estudios. De hecho, para poder ser incluido en este panel se exigen estrictas condiciones de adhesión, como es la que hace referencia a la metodología de la estadística. Cada estudio debe “disponer de una metodología de cálculo definida, en la que se detalle, como mínimo, la naturaleza de los datos utilizados, su tratamiento y el procedimiento de cálculo. El detalle exigido a la metodología debe ser suficiente para permitir que el usuario pueda interpretar los resultados correctamente y diferenciar cada estadística de las demás”, se explica en la página web. Precisamente en la naturaleza de las cifras está la clave para entender cada estadística y para llegar a la conclusión de que no hay un solo precio de la vivienda y sí muchos, siendo válidos todos ellos, “puesto que miden distintos momentos del proceso de compraventa de un inmueble”, recuerda Fernando Encinar, de Idealista. El portal Preciosdevivienda.es está integrado por siete panelistas, que son las entidades que elaboran y publican periódicamente estudios sobre precios de la vivienda: el Consejo General del Notariado, Euroval, Idealista, Pisos.com, el Colegio de Registradores, Sociedad de Tasación y Tinsa. Incluye además información de tres organismos públicos, como es el Catastro, donde se pueden consultar los valores catastrales de los pisos, el Instituto Nacional de Estadística (INE) y el Ministerio de Fomento. E incluye como colaboradores a la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), la Asociación Hipotecaria Española (AHE), la Asociación de Promotores de Madrid (Asprima) y el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA). Es decir, cubre todo el proceso de compraventa, desde el anuncio en la ventana al registro de la propiedad (Cinco Días. Página 27. Media página)